Quadrilocale luminoso con balcone e box auto in vendita vicino al Sant’Orsola

In Largo Molina 9, nel quartiere San Donato–San Vitale, proponiamo in vendita un appartamento di circa 105 mq al quarto piano di una palazzina residenziale, ideale per chi desidera vivere in una posizione strategica senza rinunciare alla tranquillità.

La vicinanza all’Ospedale Sant’Orsola, ai principali collegamenti con il centro storico e ai numerosi servizi di quartiere rende questa soluzione particolarmente interessante sia per famiglie sia per professionisti che cercano spazi generosi e un contesto ben collegato. Il centro di Bologna è facilmente raggiungibile anche a piedi in circa trenta minuti.

Grazie all’esposizione sud-ovest, l’appartamento gode di una piacevole luminosità naturale durante gran parte della giornata, valorizzando ogni ambiente.

L’ingresso introduce in un corridoio centrale che distribuisce gli ambienti in modo funzionale.

La prima stanza sulla destra ospita la cucina abitabile, un ambiente comodo e ben separato, collegato direttamente al soggiorno tramite una seconda porta. Una caratteristica che offre un’interessante opportunità progettuale: eliminando il tramezzo tra cucina e soggiorno è possibile realizzare un’ampia zona living contemporanea, luminosa e conviviale.

Accanto alla cucina si apre il soggiorno, uno degli ambienti più rappresentativi della casa. Le sue dimensioni permettono di organizzare con facilità una zona relax con grande divano e una comoda area pranzo. Il doppio infisso amplifica la luce naturale, rendendo questo spazio particolarmente accogliente.

Proseguendo lungo il corridoio si raggiunge la zona notte. Sulla sinistra una pratica armadiatura a muro nasconde un utile ripostiglio, perfetto per mantenere gli spazi sempre ordinati.

In fondo al corridoio troviamo una stanza oggi utilizzata come cabina armadio, facilmente trasformabile in una seconda camera, studio o stanza per gli ospiti. Da qui si accede al balcone, sufficientemente ampio per ospitare un tavolino con due sedute, con piacevole affaccio sulla corte interna e già dotato di tende da sole.

La camera matrimoniale, di generose dimensioni, offre tutto lo spazio necessario per una grande armadiatura. I due infissi ad angolo garantiscono una luminosità particolarmente piacevole durante tutta la giornata.

Completa la zona notte un bagno finestrato con vasca. Per chi desidera personalizzare ulteriormente gli spazi, la distribuzione dell’appartamento consente di valutare la realizzazione di un secondo bagno nell’ambito di un intervento di ristrutturazione.

L’immobile conserva finiture originali degli anni Settanta, caratterizzate da materiali di qualità, rappresentando un’ottima base per un progetto di rinnovamento capace di valorizzarne ulteriormente il potenziale.

Caratteristiche dell’immobile

• Quadrilocale di circa 105 mq al Quarto piano
• Esposizione sud-ovest
• Possibilità di ricavare un secondo bagno
• Balcone abitabile affacciato sulla corte interna
• Tende da sole già installate e infissi di ultima generazione
• Doppia porta d’ingresso di cui una blindata
• Ripostiglio nascosto nell’armadiatura del corridoio

Largo Molina si trova in una delle aree più richieste del quadrante est di Bologna, apprezzata per il perfetto equilibrio tra tranquillità residenziale e servizi.

Nel raggio di pochi minuti sono presenti supermercati, scuole, attività commerciali, aree verdi e fermate dell’autobus che collegano rapidamente il centro città e le principali zone universitarie.

La vicinanza all’Ospedale Sant’Orsola rappresenta un valore aggiunto sia per chi vi lavora sia per chi desidera acquistare un immobile in una zona con domanda abitativa costante.

Gli spazi generosi, la luminosità, la possibilità di personalizzare gli ambienti e la presenza del box auto rendono questa proprietà una soluzione interessante sia come abitazione principale sia come investimento destinato a mantenere il proprio valore nel tempo.

È disponibile un box auto acquistabile separatamente al prezzo di 35.000 €, ideale per ospitare comodamente un’auto di medie dimensioni. Un elemento sempre più ricercato in questa zona della città.