Ristrutturazione di un casale rustico: alla riscoperta del fascino delle case in campagna

Acquistare e ristrutturare un rustico nel 2024: i vantaggi di una scelta di vita controcorrente

Quando si sogna l’abitazione ideale, nell’immaginario collettivo italiano, si pensa alle tipiche ville immerse nel verde di paesaggi mozzafiato. Ciononostante, oggi, chi sceglie di acquistare un rustico, può dire di aver fatto una scelta controcorrente. Secondo il report di Savilis “Italy New Build Survey 2024”, ripreso anche da Idealista.it l’82% degli italiani vuole comprare casa in città. Non tutti gli acquirenti però sono disposti a rinunciare completamente alle dimensioni e alle amenities date dalla vita di campagna. Per il 74% degli acquirenti la presenza di aree verdi e spazi esterni privati è fondamentale e per questi sono disposti a scendere a compromessi.

Ma quali sono i vantaggi e gli svantaggi di acquistare un casale rustico? E quali sono i possibili costi di ristrutturazione? Scopriamolo insieme.

Perché scegliere un rustico?

Come anticipato, acquistare una villa in campagna o un rustico da ristrutturare può offrire una serie di vantaggi decisamente interessanti:

• Aumenta la qualità della vita. Scegliere casa è un po’ come scegliere il proprio stile di vita, non tutti si sentono a proprio agio immersi nella frenesia della città. Vivere in campagna, magari in un casale rustico ristrutturato e personalizzato in funzione delle proprie esigenze può offrire un’esperienza di vita più tranquilla e rilassata rispetto alla città.
• La location ideale per la tua attività. Cosa c’è di meglio di un rustico dotato di un ampio spazio scoperto per avviare la propria attività commerciale o agricola? I casali rustici sono da sempre molto ambiti dalle strutture ricettive sia per il fascino che per la loro adattabilità. Due caratteristiche fondamentali per la location perfetta ma non solo. Sono in molti ad inaugurare in tale tipologia di immobile la propria piccola azienda agricola. “E se non fossi interessato ad aprire una nuova attività?”
• Un potenziale investimento. Se aprire un’attività non è ancora nei tuoi piani, sappi che la ristrutturazione e la riqualificazione di un rustico può rappresentare un investimento promettente nel lungo periodo poiché potenzialmente rivendibile a chi vorrebbe avviare un agriturismo, un Bed and Breakfast o una casa vacanze.
• Ampi spazi, ampie possibilità di personalizzazione. I rustici offrono ampi spazi sia interni sia esterni, consentendo ai proprietari di personalizzare l’immobile secondo i propri gusti e le proprie esigenze.
• Lasciare un immobile di qualità alla tua famiglia. Investire in un rustico può essere anche una decisione a lungo termine volta a creare un patrimonio di ricordi inestimabili (e non solo) per la propria famiglia.

Oltre a questo, acquistare un casale rustico non significa solo acquistare una casa dalle ampie metrature ma un vasto potenziale di opportunità per la tua famiglia, per i tuoi affari e per il tuo benessere.

Ristrutturare un casale rustico: da dove cominciare

Ma quanto costa ristrutturare un casale rustico? Per fornirvi un’idea chiara abbiamo intervistato gli specialist di Idee in Opera. In genere quando si parla di ristrutturazione è necessario fare una premessa, gli interventi di ristrutturazione da effettuare dipendono dallo stato del rustico, perciò, all’inizio bisognerà armarsi di un po’ di pazienza. Non tutti i lavori di ristrutturazione hanno però la stessa urgenza; perciò, il primo passo è dividere i tipi di lavori in base alla loro priorità. 

Lavori basilari

Gli interventi di ristrutturazione basilari sono quelli che mirano a ripristinare la funzionalità dell’immobile e il suo rinnovamento per questo motivo risultano essere i più urgenti e comprendono: 

• Il miglioramento delle fondamenta e della struttura. Spesso i rustici hanno strutture più antiche che potrebbero aver bisogno di migliorie o riparazioni per garantirne la stabilità nel tempo. Per prevenire muffe e infiltrazioni, non dimenticarti di controllare il tetto. 
• Riadeguamento degli impianti a norma di legge. È prevedibile, che in lavori di ristrutturazione di immobili antichi risulti necessario operare un aggiornamento degli impianti elettrici e di riscaldamento, anche in virtù della direttiva energetica “Case Green” sulle prestazioni energetiche degli edifici che mira ad ottenere zero emissioni per il 2030. Non vanno sottovalutati anche gli impianti idraulici.
• Ristrutturazione delle facciate. Le facciate dei rustici possono essere soggette a deterioramento a causa dell’usura nel tempo. Il rifacimento delle facciate è sicuramente necessario per migliorare la durabilità dell’edificio.
• Isolamento termoacustico. Per garantire un adeguato comfort termico e ridurre i consumi di energia, è importante anche isolare bene l’edificio sia dal punto di vista acustico che dal punto di vista termico. Idee in Opera consiglia di affidarsi a dei professionisti esperti nelle nuove tecnologie.
• Ripristino dei sanitari e della cucina. Se anche l’occhio vuole la sua parte, l’utilità di certo non è da meno. Ripristinare lo stato dei sanitari e della cucina molto spesso risulta basilare per definire il carattere e la funzione del tuo immobile.

Lavori avanzati

Finito il piacere, inizia il piacere di arredare!

Sì, ma prima di cominciare a riempire il carrello di oggetti di design non dimenticare di: 

• Riconsiderare gli spazi. Spesso nei lavori di ristrutturazione è necessario ridisegnare e ridistribuire gli spazi interni a seconda delle proprie esigenze, soprattutto quando si tratta di ampi spazi come quelli dati dai casali rustici. Ma non lasciarti troppo andare all’idea di abbattere muri o innalzare pareti in cartongesso. Ogni parete ha una funzione diversa, consulta sempre la planimetria e lasciati consigliare da esperti del settore per massimizzare la funzionalità dell’abitazione.
• Valorizzare le pareti. Come già detto, è proprio nelle mura dei casali antichi che risiede l’essenza e il carattere di tale tipologia di immobile. Ogni mattone è testimone di una storia, di un vissuto, capace ancora di raccontare. Valorizzare strategicamente questa storia, esponendo parte dei mattoni originali a contrasto con le pareti ristrutturate è spesso una scelta di stile molto apprezzata e di buon gusto.
• Ravvivare o sostituire il pavimento. Potresti sorprenderti di quanto i pavimenti cambino l’aspetto degli ambienti. Per i casali in pietra viva chiara, ad esempio, Idee in Opera, consiglia un grès porcellanato effetto pietra di un colore chiaro, ma caldo, mentre le case caratterizzate da mattoni antichi tendenti al rosso, sono perfette da abbinare a legni chiari.
• Scegliere uno stile. Che tu sia un amante di uno stile moderno, classico, liberty,  country, industrial, vintage, urban chic, contemporaneo… Non importa! I casali rustici possono adattarsi perfettamente al tuo stile. Noi di Abito Lab amanti dello stile industrial e vintage, non possiamo che consigliarti un design che alterni il classico al moderno, valorizzando la luminosità degli spazi con contrasti tra colori molto chiari e molto scuri.
• Curare il giardino. L’erba del vicino è sempre più verde? Non se te ne prenderai cura. Uno dei plus più interessanti dati dai casali di campagna è la possibilità di ricreare spazi accoglienti e armoniosi anche all’esterno. L’istallazione di una piscina o di una cucina esterna rustica con uno spazio per allestire il proprio barbecue vicino ad un gazebo arredato sono solo due delle numerose possibilità per rendere il tuo giardino unico ed accogliere i tuoi amici nelle belle stagioni. 

Ristrutturare un rustico: i costi

Dopo aver visto tutti i possibili lavori da effettuare, basilari e avanzati, è il momento di considerare i costi. Come accennato, gli interventi di ristrutturazione da effettuare su un rustico variano a seconda di diversi fattori come la dimensione dell’immobile e lo stato di partenza del casale, risulta perciò complesso stimare a priori una cifra complessiva.

Antonio Caggia, project manager di Idee in Opera consiglia sempre di stabilire un budget massimo e di affidarsi solo a consulenti esperti del settore per ottenere informazioni dettagliate sulle agevolazioni disponibili per risparmiare e ammortizzare i costi di ristrutturazione. Fino al 31 dicembre 2024, ad esempio, è ancora possibile usufruire di agevolazioni per le ristrutturazioni edilizie: detraendo dall’Irpef il 50% delle spese sostenute dal 26 giugno 2012 al 31 dicembre 2024, con un limite massimo di 96.000 euro per ciascuna unità immobiliare.

Pronto per acquistare il tuo rustico?

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