Mutuo prima casa under 36: tutto quello che devi sapere

Che cos’è il mutuo prima casa under 36?

Se stai leggendo questo articolo, probabilmente sei un giovane con meno di 36 anni e stai pensando di acquistare la tua prima abitazione: proprio per questo motivo, dovresti raccogliere tutte le informazioni basilari sul mutuo prima casa under 36, un finanziamento che negli ultimi due anni ha aiutato molte persone ad ottenere la casa dei loro sogni.

Dunque, che cos’è il mutuo prima casa under 36?

Nel dettaglio, il mutuo prima casa under 36 è un finanziamento ipotecario che permette di ottenere il denaro necessario per comprare la prima abitazione, pagandola a rate nel corso degli anni.

Come si può evincere dal nome, questo mutuo è rivolto a tutte le persone al di sotto dei 36 anni che desiderano acquistare il loro primo immobile in cui vivere stabilmente, rendendolo l’abitazione principale.

Chi riesce ad ottenere il mutuo prima casa può accedere a determinate agevolazioni fiscali in grado di alleggerire i costi di acquisto, come la riduzione dell’IVA o delle imposte di registro. Inoltre, può ottenere una copertura finanziaria pari all’80% del costo dell’immobile.

In aggiunta, chi usufruisce del mutuo prima casa viene tutelato dallo Stato in caso di insolvenza: in questo modo, le persone sprovviste di un contratto a tempo indeterminato ottengono la garanzia dello Stato per poter presentare alle banche la loro richiesta di mutuo.

Le agevolazioni previste dal mutuo prima casa under 36 sono state introdotte con il decreto-legge n. 73/2021 e riguardano gli atti stipulati dal 26 maggio 2021 al 31 dicembre 2023.

Dunque, salvo ulteriori proroghe, hai ancora sei mesi di tempo per richiedere questa tipologia di mutuo.

Quali sono i requisiti per ottenere il mutuo prima casa under 36?

Come riportato sul sito dell’Agenzia delle Entrate, per usufruire delle agevolazioni è necessario che il richiedente:

• non abbia ancora compiuto i 36 anni di età nell’anno in cui viene stipulato l’atto;
• abbia un ISEE non superiore a 40.000 euro annui.

Inoltre, a questi requisiti si sommano quelli richiesti dal decreto “prima casa”. Infatti, per poter accedere al finanziamento under 36, è necessario che il richiedente:

• stabilisca la propria residenza nell’immobile acquistato entro 18 mesi dalla transazione;
• dichiari di non essere titolare di un’altra casa di abitazione nel territorio del Comune in cui è situato l’immobile da acquistare;
• dichiari di non essere titolare su tutto il territorio nazionale di un altro immobile acquistato.

Come avrai notato, per richiedere il mutuo prima casa under 36 non è necessario essere in possesso di un contratto a tempo indeterminato o di garanti. Questo perché, come anticipato, a fare da garante al richiedente è proprio lo Stato, che si occupa di tutelare la persona in caso di insolvenza.

Quali sono le agevolazioni previste dal mutuo prima casa under 36?

Come anticipato, il mutuo prima casa under 36 prevede agevolazioni in grado di alleggerire i costi per l’acquisto di una casa. Vediamole nel dettaglio:

• esenzione dal pagamento dell’imposta di registro, ipotecaria e catastale – per le compravendite non soggette a IVA
• riconoscimento di un credito d’imposta – per le compravendite soggette a IVA

Il credito d’imposta è pari all’IVA pagata al venditore e può essere utilizzato:

• per pagare imposte sulle successioni e donazioni dovute su atti e denunce presentati dopo la data di acquisizione del credito
• per pagare l’Irpef dovuta in base alla dichiarazione da presentare dopo la data dell’acquisto agevolato
• per compensare somme dovute tramite modello F24, in cui va indicato il codice tributo “6928”

Queste agevolazioni consentono al richiedente di risparmiare cifre importanti in fase di acquisto, garantendo una facilitazione economica che può essere rilevante per i soggetti economicamente più deboli.

Mutuo prima casa under 36: come richiederlo

Come avrai intuito, destreggiarsi fra la documentazione necessaria per richiedere un mutuo non è sempre immediato: infatti, si tratta di un vero e proprio lavoro che può rubarti tanto tempo ed energie.

In fase di acquisto è sempre consigliabile rivolgersi a un’agenzia in grado di guidarti e offrirti un supporto nella raccolta dei documenti e nell’invio della domanda. Inoltre, un’agenzia immobiliare può suggerirti la soluzione abitativa migliore per te e le tue esigenze.

Contattaci: vogliamo aiutarti ad acquistare la casa dei tuoi sogni!