Quadrilocale in vendita in zona pedecollinare di via Toscana a Bologna

Nel quartiere San Ruffillo, in posizione pedecollinare e residenziale, proponiamo un quadrilocale di 107 mq al primo piano con ingresso indipendente, corte privata di 82 mq, cantina/lavanderia di 20 mq e garage di 30 mq, incluso nel prezzo di vendita.

È una soluzione che parte da una caratteristica oggi sempre più difficile da trovare a Bologna: spazio privato all’aperto, indipendenza e garage, senza rinunciare alla vicinanza alla città.

L’appartamento si presenta in stato originale, con finiture, infissi e distribuzione interna risalenti all’epoca di costruzione della palazzina, anni ’60. È quindi una casa da ristrutturare integralmente, ma proprio questa condizione permette di ripensare gli ambienti secondo le proprie esigenze, valorizzando una struttura già interessante e soprattutto un contesto esterno difficile da replicare.

L’accesso alla proprietà è indipendente e avviene dalla corte privata di 82 mq, uno degli elementi più caratterizzanti dell’immobile.

Dal giardino una rampa di scale conduce direttamente al primo piano, dove si trova l’ingresso dell’appartamento. L’ingresso è abbastanza ampio da poter essere arredato e introduce al corridoio centrale, che organizza in maniera chiara la distribuzione della casa.

La zona giorno si apre sul salone, un ambiente particolarmente luminoso grazie alla presenza del doppio infisso e all’accesso diretto al balcone di circa 7 mq. È uno spazio che, dopo una ristrutturazione, può diventare il vero fulcro della casa, con una zona living conviviale e un affaccio piacevole verso l’esterno.

Accanto al soggiorno si trova la cucina abitabile, anch’essa collegata al corridoio e facilmente ripensabile all’interno di un progetto di ristrutturazione più contemporaneo.

Proseguendo verso la zona notte si incontrano due camere matrimoniali, entrambe caratterizzate dalla presenza di doppio infisso. Una caratteristica che contribuisce a rendere gli ambienti particolarmente luminosi e che offre interessanti possibilità nella progettazione futura delle camere.

Completa la zona notte il bagno finestrato, attualmente dotato di vasca.

La distribuzione attuale è quella tipica delle abitazioni degli anni ’60: funzionale, ma oggi facilmente aggiornabile. La ristrutturazione integrale permette quindi di intervenire su impianti, finiture e distribuzione, trasformando l’appartamento in una casa contemporanea senza rinunciare alle sue caratteristiche più difficili da ricreare: indipendenza, luce, giardino e pertinenze.

CARATTERISTICHE DELL’IMMOBILE

• Quadrilocale di 107 mq con ingresso indipendente e corte privata di 82 mq ad uso esclusivo
• Salone luminoso con doppio infisso e accesso al balcone
• Cucina abitabile
• Due camere matrimoniali, entrambe con doppio infisso
• Bagno finestrato con vasca
• Riscaldamento autonomo
• Aria condizionata con split in sala e in una camera
• Garage di 30 mq
• Cantina/lavanderia di 20 mq
• Garage e cantina direttamente collegati alla corte privata

San Ruffillo è una delle zone di Bologna più interessanti per chi cerca un equilibrio tra vita urbana e qualità residenziale.

La posizione pedecollinare offre un contesto più tranquillo rispetto alle aree centrali, con una prevalenza di edifici residenziali, maggiore presenza di verde e una dimensione abitativa particolarmente apprezzata da chi desidera vivere Bologna senza essere immerso nel traffico e nella densità del centro.

In questo contesto, la combinazione tra giardino privato, ingresso indipendente e garage rappresenta il vero valore aggiunto della proprietà.

L’immobile può interessare sia una famiglia alla ricerca di una casa da progettare secondo le proprie esigenze, sia chi desidera investire nella ristrutturazione di un’abitazione con caratteristiche difficili da reperire nella zona.

Il prezzo di € 350.000 comprende il garage di 30 mq.