Locale commerciale di 317 mq – 2 vetrine – posti auto – Via murri

In Via Murri (in prossimità di porta Santo Stefano) in posizione strategica ad alta visibilità e forte passaggio veicolare, proponiamo in vendita un ampio locale commerciale di circa 317 mq sviluppato su tre livelli, dotato di due vetrine fronte strada e due comodi posti auto antistanti.

La vicinanza al semaforo garantisce un’elevata esposizione commerciale, rendendo l’immobile particolarmente interessante per attività professionali, sanitarie, direzionali o commerciali.

La proprietà si sviluppa su tre livelli collegati internamente e presenta una distribuzione degli spazi estremamente funzionale.

Al piano terra si trovano gli ambienti principali dedicati all’accoglienza e all’attività operativa.

Uno degli elementi più distintivi dell’immobile è la presenza di un importante lucernario che dona una straordinaria luminosità naturale a un ambiente centrale, attualmente utilizzato come sala operatoria, creando uno spazio particolarmente piacevole e raro da trovare in immobili di questa tipologia.

Il piano interrato, dotato di finestre a bocca di lupo, ospita attualmente un ampio laboratorio analisi e ulteriori locali tecnici e di servizio. Di particolare interesse la presenza di una sala piombata, precedentemente destinata ad apparecchiature diagnostiche avanzate come TAC e radiologia.

Il collegamento tra piano terra e piano interrato è agevolato dalla presenza di un montacarichi, elemento che aumenta notevolmente la funzionalità degli spazi.

All’ultimo livello si trova un ufficio mansardato, ideale come area amministrativa, direzionale o gestionale.

Via Murri rappresenta una delle principali direttrici cittadine e garantisce elevata visibilità commerciale durante tutto l’arco della giornata.

La posizione in prossimità di un semaforo aumenta ulteriormente l’esposizione dell’attività, favorendo riconoscibilità e accessibilità.

Grazie alla configurazione degli spazi e alle dotazioni già presenti, l’immobile si presta a molteplici utilizzi: studi medici associati, poliambulatori, centri specialistici, cliniche veterinarie, laboratori professionali, sedi aziendali, showroom o attività commerciali che necessitano di ambienti rappresentativi e altamente funzionali.

L’immobile viene venduto già locato, garantendo una rendita immediata senza necessità di ricerca dell’inquilino o di avviamento dell’attività. Il contratto di locazione in essere scade a dicembre 2026.

Il canone di locazione attuale ammonta a: € 55.800 annui

Una caratteristica che rende questa proposta particolarmente interessante anche per investitori alla ricerca di un immobile a reddito in una delle zone più richieste e visibili della città.

Una soluzione rara sul mercato per dimensioni, visibilità e caratteristiche tecniche, ideale per un investimento per professionisti e imprese alla ricerca di una sede operativa in una delle zone più strategiche e trafficate di Bologna.