Quadrilocale in vendita a Bologna Mazzini: 80 mq con balcone

In via Castelmerlo, nel quartiere Mazzini di Bologna, proponiamo in vendita un quadrilocale di 80 mq al piano rialzato, inserito in un contesto residenziale degli anni ’70-’80 con giardino condominiale.

Una casa dalla distribuzione razionale, pensata per chi cerca ambienti distinti senza rinunciare alla vivibilità: un soggiorno ampio, una cucina abitabile separata, due camere da letto e un bagno finestrato. Completano la proprietà un balcone e una cantina ciclabile.

La doppia esposizione a nord e sud contribuisce alla luminosità degli ambienti, in particolare della zona giorno. Riscaldamento autonomo, aria condizionata, infissi con doppio vetro e inferriate completano una dotazione concreta e funzionale.

È una soluzione adatta a una coppia, a una famiglia o a chi desidera un investimento acquistando un quadrilocale a Bologna in una zona residenziale ben collegata, mantenendo un budget di acquisto più contenuto rispetto alle aree più centrali della città.

L’ingresso si apre direttamente sulla zona giorno, il cuore della casa. Gli 80 mq sono organizzati in modo da lasciare al soggiorno uno spazio ampio, sufficiente per creare una vera area living con divano e tavolo da pranzo senza dover sacrificare la vivibilità dell’ambiente.

Dal soggiorno si accede alla cucina abitabile, separata e indipendente. Le dimensioni permettono di organizzare comodamente una zona pranzo con tavolo e tre sedie, mantenendo la cucina distinta dal living.

Una soluzione interessante per chi preferisce avere due ambienti separati: da una parte il soggiorno dedicato alla convivialità e al relax, dall’altra una cucina che può essere utilizzata quotidianamente senza interferire con il resto della zona giorno.

Dal soggiorno si entra poi nel piccolo corridoio che accompagna alla zona notte, mantenendo ben separati gli ambienti dedicati alla vita quotidiana da quelli più privati.

Le camere sono due: una camera matrimoniale, ampia e dotata di accesso diretto al balcone, e una seconda camera che può essere utilizzata come seconda stanza, studio o ambiente flessibile in base alle esigenze.

Il bagno è finestrato e dispone di doccia.

Il balcone, accessibile sia dal soggiorno sia dalla camera matrimoniale, è raccolto ma sfruttabile: lo spazio è sufficiente per sistemare due sedie e creare un piccolo angolo esterno, ideale durante la bella stagione.

La doppia esposizione permette inoltre alla casa di ricevere luce naturale durante diverse ore della giornata, con particolare beneficio per la zona giorno.

CARATTERISTICHE DELL’IMMOBILE

• Quadrilocale di 80 mq
• Piano rialzato
• Riscaldamento autonomo a radiatori
• Aria condizionata
• Infissi con doppio vetro
• Inferriate
• Cantina ciclabile
• Giardino condominiale

Via Castelmerlo si trova nel quartiere Mazzini, in un contesto residenziale consolidato e ben collegato con il resto di Bologna.

Uno dei punti di forza della posizione è la possibilità di raggiungere agevolmente sia il centro città sia la tangenziale, caratteristica particolarmente interessante per chi alterna gli spostamenti urbani a quelli in auto verso la periferia e i comuni limitrofi.

Il quartiere offre un’impostazione prevalentemente residenziale, con una dimensione più tranquilla rispetto alle zone immediatamente centrali, mantenendo però la vicinanza alla città.

Per chi cerca casa a Bologna, il taglio dell’immobile rappresenta un ulteriore elemento di interesse: 80 mq pronti da vivere, organizzati come quadrilocale, con soggiorno, cucina abitabile e due camere, consentono di avere ambienti distinti senza acquistare una metratura eccessiva.

La soluzione può quindi incontrare le esigenze di una coppia che desidera una stanza aggiuntiva per lavorare da casa, di una famiglia con un figlio oppure di un acquirente che cerca un immobile con una distribuzione facilmente adattabile nel tempo.

CANTINA E PERTINENZE

A completare la proprietà c’è una cantina ciclabile, pratica sia per custodire biciclette sia per disporre di uno spazio accessorio separato dall’abitazione.

Il condominio dispone inoltre di un giardino comune, una presenza particolarmente piacevole in un contesto urbano e residenziale.

Non sono presenti garage o posto auto di proprietà.