Affittare casa per brevi periodi: pro e contro

Affittare casa per brevi periodi conviene?

Se sei proprietario di un immobile situato nel centro di Bologna, potresti essere interessato a conoscere i pro e i contro degli affitti brevi.

Infatti, l’affitto di immobili per brevi periodi è una pratica sempre più diffusa, specialmente nelle città turistiche e frequentate come Bologna. Negli ultimi anni, piattaforme come Airbnb hanno favorito fortemente la diffusione degli affitti brevi, rivelandosi un’ottima occasione di guadagno per i proprietari.

Tuttavia, affittare casa per brevi periodi potrebbe non essere la soluzione migliore per tutti: proprio per questo motivo, è necessario valutare attentamente le proprie esigenze e i propri obiettivi prima di optare per questa tipologia di investimento.

Continua a leggere: scoprirai nel dettaglio tutti i pro e i contro degli affitti a breve termine.

Cosa intendiamo per “affitti a breve termine”?

Con il termine “affitti brevi” possiamo riferirci a due tipologie di contratto di locazione:

• contratto di locazione breve: un contratto di locazione di immobile a uso abitativo di durata non superiore a 30 giorni. Clicca qui per tutti i dettagli.
• contratto a uso transitorio: un contratto di locazione di immobile a uso abitativo di durata non superiore a 18 mesi. Scopri qui i dettagli.

Questi contratti si distinguono nettamente dai contratti a canone libero o concordato, i quali vincolano il proprietario e l’inquilino per periodi di tempo più prolungati.

In sintesi, gli affitti brevi sono stati pensati appositamente per rispondere alle esigenze di studenti, lavoratori, persone in vacanza o persone che, per motivi di salute o famigliari, hanno necessità di stabilirsi in un determinato luogo per un periodo di tempo limitato.

Affitti brevi: i vantaggi

Gli affitti brevi offrono una serie di benefici sia per i proprietari di immobili sia per gli inquilini. 

Vediamoli nel dettaglio:

Maggiore reddito per i proprietari

Un primo vantaggio evidente per i proprietari che optano per gli affitti brevi risiede proprio nelle maggiori possibilità di guadagno. 

Infatti, un immobile in affitto per brevi periodi può seguire più facilmente l’andamento del mercato e la stagionalità: ad esempio, l’affitto breve offre la possibilità di applicare tariffe più elevate in periodi di alta domanda, come festività o eventi speciali.

Flessibilità per proprietari e inquilini

La flessibilità è un altro vantaggio molto allettante tipico degli affitti brevi. I proprietari, come anticipato, possono scegliere i periodi in cui affittare, preservando l’uso dell’immobile per sé stessi quando necessario.

Inoltre, come accennato in precedenza, i brevi periodi di locazione permettono agli inquilini di usufruire dell’immobile lo stretto necessario, ad esempio in occasione di impegni lavorativi o di vacanze.

Minori impegni a lungo termine

Gli affitti brevi eliminano l’impegno di un contratto a lungo termine: questo offre maggiore libertà e meno responsabilità sia ai proprietari sia agli inquilini.

Soprattutto, gli affitti brevi ridimensionano notevolmente il rischio di incorrere in un inquilino moroso, in particolare quando il proprietario usufruisce di piattaforme come Airbnb che prevedono il pagamento anticipato.

Maggior manutenzione della proprietà

La frequente rotazione degli inquilini richiede manutenzioni e pulizie regolari, mantenendo così l’immobile in ottime condizioni. 

Spesa minore per gli inquilini

Tendenzialmente, gli appartamenti concessi per affitti brevi sono molto più economici rispetto ai soggiorni in hotel, specialmente per gruppi o famiglie.

Inoltre, soggiornare in una casa reale offre un’esperienza più autentica e immersiva della cultura locale, permettendo agli inquilini di vivere con maggior libertà la propria vita quotidiana.

Affitti a breve termine: gli svantaggi

Nonostante i numerosi vantaggi, gli affitti a breve termine presentano anche alcuni svantaggi significativi sia per i proprietari sia per gli inquilini.

Vediamo quali possono essere:

Gestione più impegnativa per i proprietari

Con l’affitto breve è possibile guadagnare di più, ma il rovescio della medaglia risiede in un maggior impegno da parte dei proprietari nella gestione dell’appartamento.

Infatti, la frequente rotazione degli inquilini richiede un impegno costante nella gestione delle prenotazioni, nell’accoglienza delle persone, nelle pulizie e nella manutenzione.

Reddito potenzialmente instabile

Il rischio di avere periodi senza affitti, specialmente durante la bassa stagione turistica, è maggiore. 

Inoltre, se l’appartamento risiede in una zona con possibilità lavorative non elevate, risulta più difficile mantenere una rotazione costante degli inquilini e, di conseguenza, una entrata passiva stabile.

Costi di gestione e manutenzione elevati

A causa dell’uso intensivo dell’immobile potrebbe presentarsi la necessità di effettuare manutenzioni più frequenti e dispendiose.

Inoltre, ogni cambio di inquilino richiede pulizie approfondite e una più attenta preparazione dell’alloggio.

Affitto breve e affitto classico: quale scegliere?

Confrontando gli affitti brevi con quelli tradizionali, emergono differenze sostanziali che rendono più semplice la scelta fra le due tipologie di contratto da parte dei proprietari. 

Da un lato, l’affitto classico offre al proprietario maggiore stabilità e sicurezza, con contratti di lunga durata che garantiscono un reddito costante. 

Dall’altro, l’affitto breve offre maggiori entrate ai proprietari, nonché la possibilità di evitare vincoli a lungo termine.

Alla luce di questo, è evidente come non esista una tipologia contrattuale migliore dell’altra. A determinare la scelta fra affitto tradizionale e affitto breve, infatti, è lo stile di vita del proprietario, nonché la quantità di tempo ed energie che può dedicare alla gestione dell’immobile e all’eventuale ricambio di inquilini nel corso del tempo.

Affittare casa per brevi periodi: conclusioni

Affittare una casa per brevi periodi richiede sicuramente una quantità di lavoro non indifferente; inoltre, è premura del proprietario assicurarsi di essere in linea con le normative regionali in merito ai contratti di locazioni brevi, in modo da evitare di incorrere in eventuali sanzioni.

Se sei proprietario di una casa da mettere a reddito, contattaci: ti aiuteremo a scegliere consapevolmente tra gli affitti a breve termine e gli affitti tradizionali.